市建局盈余45亿仍忧未来亏损2018-10-20 23:46

苏庆和认为未来建筑费愈来愈高,重建项目有机会要亏损。根据彭博社报价,美元兑韩圜28日终场大涨1.7%至1,092.63,创16个月以来最大升幅。

市建局一五/一六年度盈余有四十五亿元,较前一个年度多三倍,亦是继○九年录得六十九亿元盈余后最多盈余的一次。彭博社报导,南韩央行(BOK)成员Ha Sung Keun 28日在首尔表示,随着日本实施量化宽鬆货币政策(QE)打压日圆,全球货币战争似已爆发。

上年度盈余主要来自六个成功招标项目的前期款项及重建项目出售单位所得的分成。南韩企划财政部部长朴宰完(Bahk Jae-wan)甫于1月23日表示,该国已準备好要来应付韩圜快速升值的问题。

至于巨额盈余下市建局会否用更多银弹多推项目,苏庆和指单单一个土瓜湾重建项目,已令市建局亏蚀四十二亿元,认为未来建筑费愈来愈高,市建局财政有压力,但强调现时该局资金上唔紧张,财政尚算稳健。Thomson Reuters报导,外资单日卖超额已连续第2个交易日超过5,000亿韩圜(4.652亿美元),为自2011年9月23日以来规模最大的卖超行动。

市建局非执董黄远辉指今次盈余部分来自卖楼的分成,由于楼市有机会下跌,未来的分成会减少甚至零分成,今年难望再有巨额盈余,甚至有亏损。彭博社报价显示,美元兑韩圜上週(截至1月25日为止当週)劲扬1.6%,创2012年5月以来最大单週升幅,而外资当週卖超韩股的总额则达9亿美元。

至于启德焕然壹居十五个货尾单位将于明年初以私楼方式出售,市建局非执董胡志伟认为,现时楼价已较一年前下跌一成,若明年开售时楼价再跌一成,届时单位售价有机会较现时以资助方式出售更便宜。2013年至1月25日为止,KOSPI已下跌了2.52%,表现逊于日经225指数的上涨5.11%、恆生指数的上涨4.08%。

市建局前行政总监谭小莹因与主席苏庆和理念有分歧离任,林濬由去年中起暂代行政总监,昨日是他最后一次主持会议。美国共同基金公司先锋集团 (The Vanguard Group)决定将旗下新兴市场基金追蹤的指标从MSCI编撰的指数改为由FTSE编撰的指数,这项变动已在1月上旬生效。

市建局非执董麦美娟认为林濬任世爵娱乐内困难重重,期内完成焕然壹居此大项目,成绩不俗。Thomson Reuters报导,预计至2013年7月为止,南韩股市市值将因此蒸发9兆韩圜(85亿美元),主因Vanguard旗下670亿美元新兴市场基金现在追蹤的FTSE指数并未包括南韩。

另外,市建局董事会昨通过两项措施,优化春田街/崇志街重建项目业主和租户的一次性特别补偿安排。Maeil Business Newspaper报导,三星电子一名高阶主管25日表示,虽然该公司已竭尽所能降低韩圜升值造成的影响,但是该国货币的汇价上升仍可能在今(2013)年导致三星营益萎缩3兆韩圜。

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