二手价乾升 两日交投跌45%2018-11-07 09:51

中原地产统计的十大屋苑于过去周六及日只录6宗买卖,较前周11宗减少45%,为五周新低,多达六屋苑零成交。惟楼价继续乾升,这两天全港最少有七屋苑升破顶。

六屋苑惨吞蛋中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,一手推盘浪接浪,价钱甚至平过二手,尽抢二手购买力,而虽然近股市畅旺,可能会刺激早前观望的买家入市,但未见大量因股票获利而入市的情况。过去周六及日二手近乎冰封,十大屋苑中,有六个吞蛋,九龙区更出现零成交。

新界两大上车屋苑沙世爵娱乐田第一城及天水围嘉湖山庄,分别录1及3宗,后者已是成交最多。利嘉阁刘浩勤指,受将军澳緻蓝天开售影响,区内本月至今仅16宗二手买卖,较上月同期39宗跌近六成。

二手成交跌,但楼价继续乾升。马鞍山公屋耀安邨耀谦楼中层14室,实用445方呎,自由市场造价320万元,成交额创屋苑历史新高。

上水二綫屋苑亦破顶,消息指欣翠花园3世爵娱乐座低层A室,实用674方呎,成交价588万元,造价升破97年高位创历史新高。另马鞍山听涛雅苑11座高层G室售974.8万元,呎价12,277元,属同类最贵。

市场资金充裕,金管局收紧按揭无阻投资者买楼收租。中原卢镜豪称,鸭脷洲海怡半岛2座中层E室,实用526方呎,投资者以680万元购入收租,市值租金约1.6万元,租金回报约2.8厘。

中原罗文帮称,天水围栢慧豪园5座低层E室,实用498方呎,成交价420万元,原业主2013年5月以300万元购入,扣除10%额外印花税(SSD)即42万元,账面赚78万元。

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